Bürofläche - Exklusive Gewerbemietflächen in Toplage - Ulm Böfingen - provisionsfrei

Anschrift

Eberhard-Finckh-Straße 26

89075 Ulm

Kosten

  • Nettomiete 4.080,00 €(zzgl. Nebenkosten)
  • Preis/ Stellplatz 25,00 €
  • Kaution 2 Monatsmieten zzgl MwSt.
MIETFLÄCHE

Vermietbare Bürofläche gesamt: 1.110 m² (2 Einheiten 340m² | 770m²)
Miete: 12€/m² zzgl. MwSt. und NK
Kaution: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.
- provisionsfrei -

| 1. Obergeschoss
| individuelle Nutz- und Kombinierbarkeit
| Raumhöhe von 3,0m

| barrierefreie Zugänglichkeit über Lasten- und Personenaufzug
| klimatisierte Räumlichkeiten
| hoher Tageslichteinfall
| offenes Raumgefühl
| individuelle Gestaltung durch abgehängte Decke + Kabelkanal
| modernes Rumgefüge aus Empfang, Büroräumen, Open Space Zonen, Besprechungsräumen, Kommunikationszonen jeweils in differenzierten Dimensionen
| Grünfläche direkt am Grundstück

GEBÄUDE:
| idealer Gewerbestandort
| prosporierendes wirtschaftliches Umfeld
| beste Erschließung - zentrale Lage
| bedeutender Logistikstandort
| optimale Werbewirkung
| Revitalisierung in hochwertigsten Materialien
| nachhaltige Bauweise für tiefste Fix- und Nebenkosten (KFW 70 Standard)
| Stahlskelletbauweise (Produktion) für größtmögliche Flexibilität und Veränderbarkeit
| innovatives Heizkonzept - Heizung und Klimatisierung über Luftwärmepumpe
| hocheffiziente, moderne und zeitlose Gewerbeimmobilie mit hoher Flexibilität für Erweiterung und Teilung
| Multifunktionelle flexible Gestaltung aller Mieteinheiten
| Barrierefreiheit durch Aufzug / barrierefreie Raumnutzung
| überdachter Be- und Endladebereich
| ca. 38 PKW-Stellplätze
| Fahrradfreundlich (Rad-Infrastruktur + Stellplätze)
| Grünfläche direkt am Grundstück
| Hausmeister und Putzservice direkt vor Ort
| alle Flächen direkt vom Eigentümer, provisionsfrei vermietet

Ausstattung Viel dran, viel drin, viel drumherum

  • Aufzug Lastenaufzug, Personenaufzug
  • Böden Estrich, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung frei
  • Energieträger Elektro, Fernwärme
  • Fenster Kunststofffenster
  • Gewerbe antistatischer Teppichboden, Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz, Teeküche
  • Haustyp KfW 70
  • Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Klima/Belüftung voll klimatisiert
  • Kommunikation analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss
  • Preisinfo provisionsfrei
  • Serviceleistungen Hausmeister, Reinigung
  • Sonstiges/Wohnen barrierefrei
  • Stellplatz Stellplatz
  • Zustand neuwertig, saniert

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
  • Baujahr laut Energieausweis 1968
  • Wesentliche Energieträger Fernwärme, Luftwärmepumpe

OBJEKTBESCHREIBUNG

Attraktive und moderne Gewerbeflächen in bester Lage. Erstbezug nach Revitalisierung. Echte Chancen für Ihr Unternehmen - im Herzen eines dynamischen Lifestyles.

Individuelle Gewerbeflächen im 'kuhn campus ulm.' in Ulm Böfingen - in naturnaher Atmosphäre zwischen Autobahn und Zentrum. Die innovative Gewerbeimmobilie bietet auf 6.000m² modernes Design und Funktionalität - ein Garant für erfolgreiches Arbeiten. Auf dem 3100m² großen Areal finden Sie neben modernen, flexiblen Büroflächen auch Gewerbe-, Fitness-, Verkauf- sowie Lagerflächen direkt vom Eigentümer provisionsfrei zur Miete.

Das 2021 revitalisierte Gebäude vereint Individualität in zentraler Geschäftslage mit einem außergewöhnlichen Erscheinungsbild und wirtschaftlicher Leistungsstärke. Werbewirksam können Sie sich und Ihr Unternehmen von der besten Seite präsentieren. Die Ihnen angebotenen Mieteinheiten im Objekt sind vielseitig nutzbar und kombinierbar. Sie können hier flexibel Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen. Die Flächen sind hochwertig und nach dem neusten Stand der Technik und Design saniert. Eine individuelle Aufteilung und Ausstattung der Büroflächen kann auf Mieterwunsch und in Absprache erfolgen.

Das innovative Mietobjekt bietet einen hochwertigen, modernen Standard mit der Option der modularen Erweiterung und ist somit anpassungsfähig an Ihre firmeninterne Entwicklung. Zudem bietet eine neuwertig sanierte Immobilie zahlreiche firmeninterne Vorteile, steigert das Image und schafft höchste Produktivität. Mitarbeiter- und Kundenmotivation durch entspanntes Arbeiten in klimatisierten Wohlfühlräumen zeichnet dieses Objekt aus und hebt Ihr Unternehmen somit von der breiten Masse ab. Ein revitalisiertes Gebäude der Firma Kuhn Bau definiert sich als hochenergetisch, wirtschaftlich und bietet extreme ergonomische Vorteile.

| Baujahr 1969 | Fertigstellung Kernsanierung 2021|2022
| Verfügbar ab: Januar 2022
| Zustand - Erstbezug nach Sanierung
| Büroflächen ca. 340m² | ca. 770m²
| Gewerbefläche (derzeit Fitness) ca. 1.110m²
| Lagerflächen von 3,5m² bis 150m²
| Lasten- und Personenaufzug
| 38 Stellplätze
| Grünfläche direkt am Grundstück

LAGEBESCHREIBUNG

MIKROSTANDORT - Ulm Böfingen
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in werbewirksamer Sichtlage, unmittelbar zwischen der Autobahnanbindung A8 sowie A7 und dem Zentrum Ulms - im Stadtteil Ulm Böfingen.
Böfingen ist ein überaus attraktiver Stadtteil, sowohl aus wirtschaftlicher als auch privater Sicht. Er stellt ein funktionierender Wirtschaftsstandort mit hohem Freizeitwert dar. Der Stadtteil liegt im Nordosten Ulms und ist durch seine zentrale Randlage an drei Seiten von der Natur umgeben.

MAKROSTANDORT - Ulm
Der Wirtschaftsstandort Ulm liegt strategisch günstig auf der Entwicklungsachse München - Stuttgart und nimmt als eine der dynamisch wachsenden Wirtschaftsregionen Süddeutschlands eine Sonderstellung ein. Ulm hat eine Wirtschaftskraft wie anderswo ganze Staaten (Länder wie Islands oder Zypern haben ein ähnliches Bruttoinlandsprodukt). Kennzeichen der Region ist
ein gesunder Branchenmix mit Unternehmen unterschiedlichsten Größenordnungen - vor allem geprägt durch mittelständische Unternehmen. Die Region Ulm erlangt dadurch das dritthöchste Innovationsniveau in der europäischen Innovationsregion Nummer eins - Baden Württemberg.
Mit dieser Entwicklung hat die Region zudem den Sprung unter die Top-Ten der wirtschaftsstärksten Räume in Deutschland geschafft und ist somit auf gleichem Niveau wie die Metropolregionen Frankfurt, Hamburg, Düsseldorf, München und Stuttgart. Hinzu kommt, dass die Region die Ulm 2018 die niedrigste Arbeitslosenquote der Republik aufwies und seit mehreren Jahren annähernd Vollbeschäftigung verzeichnet mit weiterhin überdurchschnittlichem Verlauf.

Wirtschaft und Wissenschaft bilden in Ulm eine einmalige Einheit. Im Zentrum der Innovationsregion Ulm, der Wissensstadt, finden Unternehmen die ideale Voraussetzungen, um in enger Kooperation mit den dort ansässigen Forschungsinstituten neue Produkte von der Idee bis zur Marktreife zu entwickeln. Über 10.000 Unternehmen profitieren von der geballten Entwicklungskompetenz in Ulm.

Direkt am Kreuzungspunkt der Autobahnen A7 und A8 gelegen, sind die Wege in die Nachbarländer kurz - nach Österreich und in die Schweiz genauso wie nach Frankreich, Italien oder Osteuropa. Die gute Verkehrsvernetzung sichert auch der ICE- Haltepunkt Ulm, und die Flughäfen Augsburg, Memmingen und Stuttgart. Doch auch die kulturelle Vielfalt, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und preiswertes Wohnen ohne Qualitätsverlust, macht Ulm zu einem Interessanten und attraktiven Wohn- und Arbeitsraum.

Darüber hinaus zeichnet sich Ulm als Top-Wohlfühlregion mit einer jungen Bevölkerung aus.

ENTFERUNGSÜBERSICHT
Zentrum Stadt: ca. 10 min.
Flughafen Augsburg: ca. 45 min.
Flughafen Memmingen: ca. 45 min.
Flughafen Stuttgart: ca. 50 min.
Flughafen München: ca. 1 Std. 30min.
Stuttgart: ca. 1 Std.
München: ca. 1 Std. 30 min.

VERKEHRSANBINDUNG
Autobahnanschluss: A8 ca. 5 Minuten | A7 ca. 10 Minuten
Bahnanschluss: Fixbus HS Ulm ca. 3 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof ca. 10 Minuten

KUHN BAU GMBH

Für weitere Auskünfte stehen wie Ihnen jederzeit zur Verfügung und informieren Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

07564/93000
info@kuhn-bau.de

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Wichtige Dokumente Alle wichtigen Dokumente auf einen Blick

Lageplan für Exposé

1. Obergeschoss (Büromietfläche) für Exposé

Was darf Kuhn für Sie tun?

Wir beraten Sie gerne unverbindlich unter +49 (0) 7564 9300-0 oder per Mail.

Ihr Wolfgang Kuhn

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