Neuwertige Bürofläche in Toplage Ulm Böfingen - provisionsfrei

Anschrift

Eberhard-Finckh-Straße 26

89075 Ulm

Kosten

  • Nettomiete 9.240,00 €(zzgl. Nebenkosten)
  • Preis/ Stellplatz 25,00 €
  • Kaution 2 Monatsmieten zzgl MwSt.
+++ Letzte Verfügbare Bürofläche im 1. OG mit 770 m² +++

+++ Letzte Verfügbare Bürofläche im EG mit 340 m² +++

Angebot für EG siehe hier:

https://www.immowelt.de/expose/2z9vh4p

FAKTEN ZUR MIETEINHEIT:

Miete: 12€/m² zzgl. MwSt. und NK
Kaution: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Bezugsfrei ab 01.08.2022 (OG)
- provisionsfrei -

- Lage im 1. Obergeschoss
- Raumhöhe von 3,0 m
- barrierefreie Zugänglichkeit über Lasten- und Personenaufzug
- klimatisierte Räumlichkeiten
- hoher Tageslichteinfall
- offene Räumlichkeiten
- modernes Raumgefüge aus Empfang, Büroräumen, Open Space Zonen, Besprechungsräumen und Kommunikationszonen


FAKTEN ZUM BÜROGEBÄUDE:

- idealer Gewerbestandort dank Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und zum Zentrum
- optimale Werbewirkung durch die im Gebäude vertretenden Firmen und das wirtschaftliche Umfeld
- kernsaniertes Bürogebäude mit neuer und hochwertiger Ausstattung
- innovatives heizen und klimatisieren über Luftwärmepumpe für geringe Fix- und Nebenkosten (KfW 70 Standard)
- Stahlskelettbauweise (Produktion) für größtmögliche Flexibilität und Veränderbarkeit der Mieteinheiten
- hocheffiziente, moderne und zeitlose Gewerbeimmobilie mit hoher Flexibilität für Erweiterung und Teilung
- Barrierefreiheit durch Aufzug / barrierefreie Raumnutzung
- überdachter Be- und Entladebereich
- ca. 38 PKW-Stellplätze
- fahrradfreundlich (Rad-Infrastruktur + Stellplätze)
- Grünfläche direkt am Grundstück
- Hausmeister und Reinigungsservice direkt vor Ort
- alle Flächen direkt vom Eigentümer, provisionsfrei vermietet

Ausstattung Viel dran, viel drin, viel drumherum

  • Aufzug Lastenaufzug, Personenaufzug
  • Böden Estrich, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung frei
  • Energieträger Elektro, Fernwärme
  • Fenster Kunststofffenster
  • Gewerbe antistatischer Teppichboden, Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz, Teeküche
  • Haustyp KfW 70
  • Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Klima/Belüftung voll klimatisiert
  • Kommunikation analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss
  • Preisinfo provisionsfrei
  • Serviceleistungen Hausmeister, Reinigung
  • Sonstiges/Wohnen barrierefrei
  • Stellplatz Stellplatz
  • Zustand neuwertig, saniert

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
  • Baujahr laut Energieausweis 1968
  • Wesentliche Energieträger Fernwärme, Luftwärmepumpe
  • Endenergiebedarf Wärme 90,50 kWh/(m²·a)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Mieten Sie im Erstbezug moderne Büro- und Gewerbeflächen in revitalisiertem Bürogebäude. Eine echte Chance für Ihr Unternehmen!

Individuelle Büro- und Gewerbeflächen im ‚kuhn campus ulm‘ - in naturnaher Atmosphäre zwischen Autobahn und Zentrum. Die innovative Gewerbeimmobilie bietet auf 6.000 qm moderne Räumlichkeiten und Funktionalität - ein Garant für erfolgreiches Arbeiten. Auf dem 3.100 qm großen Areal finden Sie neben modernen und flexiblen Büroflächen auch Gewerbe-, Fitness-, Verkaufs- sowie Lagerflächen direkt vom Eigentümer provisionsfrei zur Miete.

Das 2022 revitalisierte Gebäude vereint Individualität in zentraler Geschäftslage mit einem ansprechendem Erscheinungsbild, sowie wirtschaftlicher Leistungsstärke und Werbewirksamkeit dank des wirtschaftlichen Umfelds in und am Gebäude. Damit ist eine leistungsstarke Unternehmenspräsentation sichergestellt. Die Ihnen angebotenen Mieteinheiten im Objekt sind vielseitig für verschiedene Zwecke nutz- und kombinierbar. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen flexibel verwirklichen. Die Mieteinheiten wurden nach dem neusten Stand der Technik hochwertig und im modernen Design zum Wohlfühlen saniert. Eine individuelle Aufteilung und Ausstattung der Büroflächen kann auf Mieterwunsch und in Absprache erfolgen.

LAGEBESCHREIBUNG

MIKROSTANDORT - Ulm Böfingen
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in werbewirksamer Sichtlage, unmittelbar zwischen der Autobahnanbindung A8 sowie A7 und dem Zentrum Ulm - im Stadtteil Ulm Böfingen.
Böfingen ist ein überaus attraktiver Stadtteil, sowohl aus wirtschaftlicher als auch privater Sicht. Er stellt ein funktionierender Wirtschaftsstandort mit hohem Freizeitwert dar. Der Stadtteil liegt im Nordosten Ulms und ist durch seine zentrale Randlage an drei Seiten von der Natur umgeben.

MAKROSTANDORT - Ulm
Der Wirtschaftsstandort Ulm liegt strategisch günstig auf der Entwicklungsachse München - Stuttgart und nimmt als eine der dynamisch wachsenden Wirtschaftsregionen Süddeutschlands eine Sonderstellung ein. Ulm hat eine Wirtschaftskraft wie anderswo ganze Staaten (Länder wie Islands oder Zypern haben ein ähnliches Bruttoinlandsprodukt). Kennzeichen der Region ist
ein gesunder Branchenmix mit Unternehmen unterschiedlichsten Größenordnungen - vor allem geprägt durch mittelständische Unternehmen. Die Region Ulm erlangt dadurch das dritthöchste Innovationsniveau in der europäischen Innovationsregion Nummer eins - Baden Württemberg.
Mit dieser Entwicklung hat die Region zudem den Sprung unter die Top-Ten der wirtschaftsstärksten Räume in Deutschland geschafft und ist somit auf gleichem Niveau wie die Metropolregionen Frankfurt, Hamburg, Düsseldorf, München und Stuttgart. Hinzu kommt, dass die Region die Ulm 2018 die niedrigste Arbeitslosenquote der Republik aufwies und seit mehreren Jahren annähernd Vollbeschäftigung verzeichnet mit weiterhin überdurchschnittlichem Verlauf.

Wirtschaft und Wissenschaft bilden in Ulm eine einmalige Einheit. Im Zentrum der Innovationsregion Ulm, der Wissensstadt, finden Unternehmen die ideale Voraussetzungen, um in enger Kooperation mit den dort ansässigen Forschungsinstituten neue Produkte von der Idee bis zur Marktreife zu entwickeln. Über 10.000 Unternehmen profitieren von der geballten Entwicklungskompetenz in Ulm.

Direkt am Kreuzungspunkt der Autobahnen A7 und A8 gelegen, sind die Wege in die Nachbarländer kurz - nach Österreich und in die Schweiz genauso wie nach Frankreich, Italien oder Osteuropa. Die gute Verkehrsvernetzung sichert auch der ICE- Haltepunkt Ulm, und die Flughäfen Augsburg, Memmingen und Stuttgart. Doch auch die kulturelle Vielfalt, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und preiswertes Wohnen ohne Qualitätsverlust, macht Ulm zu einem Interessanten und attraktiven Wohn- und Arbeitsraum.

Darüber hinaus zeichnet sich Ulm als Top-Wohlfühlregion mit einer jungen Bevölkerung aus.

ENTFERUNGSÜBERSICHT
Zentrum Stadt: ca. 10 min.
Flughafen Augsburg: ca. 45 min.
Flughafen Memmingen: ca. 45 min.
Flughafen Stuttgart: ca. 50 min.
Flughafen München: ca. 1 Std. 30min.
Stuttgart: ca. 1 Std.
München: ca. 1 Std. 30 min.

VERKEHRSANBINDUNG
Autobahnanschluss: A8 ca. 5 Minuten | A7 ca. 10 Minuten
Bahnanschluss: Fixbus HS Ulm ca. 3 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof ca. 10 Minuten

KUHN BAU GMBH

Für weitere Informationen zur Mieteinheit dürfen Sie sich gerne jederzeit direkt an uns wenden!

Wir sind von Montag bis Donnerstag von 8:00 - 12:00 Uhr und von 13:00 bis 17:00 Uhr, sowie freitags durchgängig von 8:00 - 15 Uhr für Sie erreichbar.

07564/93000
info@kuhn-bau.de

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Wichtige Dokumente Alle wichtigen Dokumente auf einen Blick

Lageplan für Exposé

1. Obergeschoss (Büromietfläche) für Exposé

Was darf Kuhn für Sie tun?

Wir beraten Sie gerne unverbindlich unter +49 (0) 7564 9300-23 oder per Mail.

Ihr Pascal Pohl

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Was darf Kuhn für Sie tun?

Wir beraten Sie gerne unverbindlich unter +49 (0) 7564 9300-0 oder per Mail.

Ihr Wolfgang Kuhn

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Wir beraten Sie gerne unverbindlich unter +49 (0) 7564 9300-0 oder per Mail.

Ihr Wolfgang Kuhn & Pascal Pohl

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Ihr Oliver Strohm

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