Projektiert - Neubau eines Büro- und Produktionsgebäude

Anschrift

88214 Ravensburg

Kosten

  • Nettomiete 11.652,00 €(zzgl. Nebenkosten)
  • Mieterprovision 2,38 Monatsmieten
Neubau eines Büro- und Produktionsgebäude, Ravensburg

An einem Topstandort in werbewirksamer Sichtlage unmittelbar an der B30 entsteht ein moderner Industriebau, welcher sowohl Büro- als auch Produktionsflächen beinhaltet. Das projektierte Mietobjekt vereint auf über 5.700 m2 Grund Funktionalität, Flexibilität, Nachhaltigkeit sowie Wirtschaftlichkeit. Das Gebäude bietet modernste Technologien in Bezug auf Heiz- und Klimatechnik in allen Bereichen nach KFW 55 Standard, großzügige Hofflächen für LKWbefahrbarkeit ausgelegt, sowie PKW Stellplätze. Es befindet sich verkehrsgünstig in einem Teilort von Ravensburg (ca. 3km Entfernung).
Das Mietobjekt mit einer Gesamtgebäudefläche von ca. 1980m2 verfügt über eine dreiseitige Umfahrung. Zweiseitig kann die Produktion durch LKWs angefahren und beliefert werden. Die Produktion, welche sich über eine Fläche von ca. 1200qm erstreckt und ca. 10 Meter hoch ist, ist flexibel gestaltet und optional mit einem 5T Kran ausgestattet.

Die überdachte LKW Anlieferung als auch das Müllmanagement definieren sich durch das einheitliche Design zum Produktionsteil des Gebäudes. Der massive Bürokomplex ist direkt an die Produktion angeschlossen und erstreckt sich über Erd- als auch Obergeschoss.
Das Erdgeschoss beinhaltet lichtdurchflutete Empfangs-, Büro- als auch Besprechungsbereiche in moderner Arbeitsgestaltung. Das Obergeschoss bietet Mitarbeiterräume sowohl für Büro- als auch Produktionsmitarbeiter mit Balkon und Zugang zum Außenbereich. Sanitärzellen und technisch notwendige
Räumlichkeiten sind direkt an den massiven Bereich des Bürogebäudes angeschlossen. Durch die flexible Raumaufteilung können Sie sich kreativ entfalten und Ihren Kunden Wohlfühlatmosphäre bieten. Die Gewerbefläche verfügt über einen repräsentativen Zugang mit großzügiger Parkmöglichkeit direkt vor Ort im angelegten Grundstück.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und informieren Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Viel dran, viel drin, viel drumherum

  • Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Stellplatz Stellplatz
  • Zustand Neubau, projektiert

Lagebeschreibung

Das Produktionsgebäude befindet sich in werbewirksamer Sichtlage unmittelbar an der B30. In wenigen Fahrtminuten gelangt man in das Ravensburger-Zentrum. Der Flughafen Friedrichshafen ist in ca. 22 Minuten zu erreichen.

ENTFERNUNGSÜBERSICHT
Zentrum Stadt: ca. 5 min.
Flughafen Friedrichshafen: ca. 22 min.
Flughafen Memmingen: ca. 1 Std.
München: ca. 2 Std. 16 min.
Stuttgart: ca. 2 Std.
Zürich: ca. 2 Std.

VERKEHRSANBINDUNG
Autobahnanschluss: A96 ca. 25 Minuten
Bundesstraßen: B30 ca. 10 Minuten
Bahnanschluss: Hauptbahnhof ca. 10 Minuten

Ausstattung

WEITERE BESONDERHEITEN
| idealer Gewerbestandort
| beste Erschießung / zentrale Lage
| optimale Werbewirkung (direkt an der B30)
| Erstellung in hochwertigsten Materialien
| nachhaltige Bauweise für tiefste Fix- und Nebenosten (KFW 55 Standard)
| Heizung und Klimatisierung über Luft-Wasserwärmepumpe
| optional - günstige Stromlieferung durch Photovoltaik zur Eigenstromnutzung
| massive Bauweise (Büro)
| Stahlskelletbauweise (Produktion) für größtmögliche Flexibilität und Veränderbarkeit
| vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible gestaltete Büro- als auch Produktionsflächen
| Barrierefreiheit durch Aufzug / barrierefreie Raumnutzung
| Kranbahn
| überdachter Be- und Endladebereich
| ca. 19 Stellplätze
| Erweiterungsmöglichkeiten optional verfügbar
| weitere Parkflächen optional verfügbar
| individuelle Berücksichtigung der Kundenwünsche und -bedürfnisse
| flexible Fassadengestaltung nach Art der Nutzung

Energieausweis liegt nicht vor und ist in Bearbeitung.

Projektdaten

| Baujahr 2020|2021
| Verfügbar ab: 2021
| Zustand Neubau - Erstbezug
| Grundstück ca. 5.773 m2
| Gesamtfläche Gebäude ca. 1.980 m2
| Bürofläche ca. 240 m2 (zweigeschossig)
| Produktionsfläche ca. 1.200 m2
| Hallenhöhe ca. 10m
| Freifläche ca. 3.793 m2
| befestigte Außenanlagen ca. 1.840 m2
| Grünfläche ca. 2.193 m2
| Stellplätze ca. 250 m2 (19 Stellplätze)

Energieausweis

in Vorbereitung (projektiert)

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