Zur Miete: Neubau Attraktive Sport-, Fitness und Gewerbefläche in Aulendorf

Anschrift

Alte Kiesgrube

88326 Aulendorf

Kosten

  • Nettomiete 7.900,00 €(zzgl. Nebenkosten)
  • Preis/ Stellplatz 15,00 €
  • Kaution 2 Monatsmieten
  • Mieterprovision 3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich sprechen

| idealer Sport- und Gewerbestandort in Aulendorf
| werbewirksame Sichtlage, direkt an der L285 – optimale Werbewirkung
| beste Verkehrsanbindung
| ausreichend Parkplätze direkt auf dem Grundstück
| Fahrradfreundlich (Rad-Infrastruktur + Stellplätze)

Kosteneffizient und modern - sorgenfrei mieten

| voll erschlossen
| hocheffiziente, moderne und zeitlose Gewerbeimmobilie mit hoher Flexibilität
| multifunktionale und flexible Gestaltung der Mieteinheit
(gesamte Innenaufteilung und -Ausstattung der Mieteinheit auf Ihr Unternehmen anpassbar -
Grundriss siehe Abbildung beispielhaft)
| nachhaltige Bauweise für niedrige Fix- und Nebenkosten (KFW 55 Standard)

Gesehen und gesehen werden

| modernes und offenes Raum-Design mit großen Glasfronten
| gute Einteilung der Räume
| hoher Tageslichteinfall

Hier schwitzen Ihre Kunden „nur“ wegen dem Sport

| innovatives Heizkonzept - Heizung + Klimatisierung über Luftwärmepumpe
| bestes Raumklima für den Sport
| barrierefreie Zugänglichkeit (Aufzug)

Ausstattung Viel dran, viel drin, viel drumherum

  • derzeitige Nutzung frei
  • Energieträger Elektro
  • Gewerbe getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz
  • Haustyp KfW 55
  • Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Klima/Belüftung voll klimatisiert
  • Zustand Neubau

Objektbeschreibung

Am verkehrsgünstigen Standort „Alte Kiesgrube“ von Aulendorf direkt an der L285 entsteht bis Januar 2023 ein modernes und werbewirksames Sport- und Fitnesszentrum, welches auch für Gewerbezwecke genutzt werden kann.
Die Mietfläche befindet sich im ersten Obergeschoss mit ca. 790 m² und liegt auf einem ca. 4.165m² großen Grundstück. Vorgesehen für die Fläche im Erstbezug ist ein Fitnesszentrum, welches das Wohlfühlangebot der Stadt Aulendorf optimal ergänzt.

Eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls realisierbar, da sich das Gebäude aktuell noch in der Planungsphase befindet und so vom zukünftigen Mieter aktiv mitgestaltet werden kann. Das Erdgeschoss ist bereits vergeben und steht nicht zur Vermietung.

Die Mieteinheit ermöglicht auf einer Fläche von ca. 790m² die flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Abgerundet wird die Flexibilität des Mietobjekts durch die moderne Gestaltung des gesamten Objekts und der Integration von modernster und nachhaltiger Gebäude-, Heiz- und Klimatechnik für ein gesteigertes Unternehmensimage.
Das Gebäude erfüllt den KFW 55 Standard.
Durchgängige und große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, die nach Ihren Wünschen aufgeteilt
werden können. Die 24 Stellplätze direkt am Gebäude bieten Ihren Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten und ein Fahrradstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Fertigstellung vor.

Lagebeschreibung

Ein Blick auf die Landkarte verrät alles: Aulendorf liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten
Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen. Begünstigt wird die Lage durch die seit Jahrzehnten bestehenden Bahnanschlüsse wie:
Aulendorf – Tübingen, Aulendorf – Kißlegg bzw. Augsburg/Memmingen – Lindau.
Die Bodensee-Oberschwaben-Bahn ergänzt das Schienenverkehrsangebot zwischen Aulendorf und Friedrichshafen. Mobilität per Schiene, Straße oder Flughafen, die Stadt Aulendorf ist gut angebunden.
Durch das Thermal- und Freizeitbad „Schwaben Therme“ genießt man in Aulendorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert innerhalb der Ferienregion Oberschwaben. Für das breit gefächerte Angebot sorgt die Stadt zusammen mit über 80 Vereinen und einer florierenden Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind für alle Jahrgänge vorhanden. Lebensfreude kommt in zahlreichen Festen und Bräuchen zum Ausdruck, die sich über das gesamte Jahr hinweg verteilen. Auch für die älteren Bewohner sind Wohn- und Pflegeheime vorhanden.
Am Schnittpunkt der Landkreise Ravensburg, Biberach und Sigmaringen haben sich in den letzten Jahrzehnten die Gewerbegebiete „Gewerbe- und Industriepark Sandäcker“, „Achberg“ und „Lohrer Esch“ entwickelt.
Diese bieten ein hervorragendes Umfeld am Gewerbestandort.

KUHN BAU GMBH

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Tel. 07564 93000
Mail: info@kuhn-bau.de

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Ihr Wolfgang Kuhn

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